03.12.2024 tarihli ve 32741 sayılı Resmî Gazete’de , Yetki Alanı Dışında ve Tarafların Farklı Birimlerde Bulunmaları Halinde Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik (“Yönetmelik") yayımlanmıştır.
Bu Yönetmelik, yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlara ilişkin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce (“Genel Müdürlük”)belirlenecek taşınmazlar ve tapu işlemleri ile tarafların farklı birimlerde bulunmaları halinde gerçekleştirilecek mülkiyetin devrini amaçlayan sözleşmelerin yapılmasına ilişkin usul ve esasları belirlemektedir.
Özellikle, tarafların aynı anda farklı tapu birimlerinde bulunması durumunda mülkiyet devirlerine ilişkin süreçlerin nasıl gerçekleştirileceği düzenlenmiştir.
- İlgili işlemler Genel Müdürlük tarafından belirlenen şartlar çerçevesinde,
- Yetki alanı dışındaki taşınmazlara dair tapu işlemleri, taşınmaz kaydının ve hak sahipliğinin tescil belgesine dayalı olarak kontrol edilmesi suretiyle,
- Tarafların farklı birimlerde bulunması durumunda, her iki tarafın da kendi birimlerinde işlem sürecinde hazır bulunmaları koşulu ile,
- Elektronik ortamda TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) kullanılarak,
- Elektronik imza ile onaylanarak,
gerçekleştirilebilecektir.
Tapu harçları ve döner sermaye ücretleri, işlemi yapan birim tarafından tahsil edilir. Elektronik ortamda güvenliğin sağlanması için Bilgi Teknolojileri Dairesi Başkanlığı tarafından gerekli tedbirlerin alınacağı belirlenmiştir.
Tapu işleminin eksiksiz bir şekilde yapılmasından, hak sahipliğinin belirlenmesinden ve tescil belgelerinin doğruluğunun kontrol edilmesinden, işlemi gerçekleştiren birim, taşınmazın kayıtlı bulunduğu birim ise fiziki tescil işlemlerinden sorumlu tutulmuştur.
Resmi yazışma ile yapılan tapu işlemlerinde ve tapu işlemleri öncesinde kadastro müdürlüklerince tescil bildirimi düzenlenmesi gereken hallerde bu Yönetmelik hükümlerinin uygulanamayacağı belirtilmiştir.
Söz konusu düzenleme, yayımlandığı tarih olan 03.12.2024itibarıyla yürürlüğe girmiştir ve bu alanda daha önce yayınlanmış olan 30.04.2011tarihli ve 27920 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik” yürürlükten kaldırılmıştır.
Yetki Alanı Dışında ve Tarafların Farklı Birimlerde Bulunmaları Halinde Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik metnine buradan ulaşabilirsiniz.
HUKUKİ UYARILAR VE BİLDİRİMLER
1. Mesleki Düzenlemeler
DL Avukatlık Bürosu’nun avukatları İstanbul Barosu üyesi olup Avukat unvanını taşımaktadırlar ve İstanbul Barosu ile Türkiye Barolar Birliği tarafından çıkarılan mesleki düzenlemelere bağlı faaliyet göstermektedirler.
2. Hukuki Uyarı
Bu internet sitesinde yayımlanan içerikler sadece bilgilendirme amaçlı olarak hazırlanmış olup herhangi bir şekilde hukuki görüş olarak kullanılmamalıdır. Bu site ve içerdiği bilgilerin avukat-müvekkil ilişkisi kurma amacı bulunmamaktadır. DL Avukatlık Bürosu ve avukatları doğru ve tam bilgi temin etmeyi amaçlamış olup, yayımlanan içerikler mevzuat değişikliği veya yeni tarihli yargı kararları nedeniyle güncelliğini yitirebilir ve yürürlükte olan yasal gelişmelerin son halini yansıtmayabilir. DL Avukatlık Bürosu bu internet sitesinde bulunan içerikleri dilediği zaman değiştirme ve gözden geçirme hakkını saklı tutar.
Bu internet sitesinde bulunan hiçbir içerik herhangi bir olaya özgülenebilecek hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kullanıcı bu internet sitesine girerek, DL Avukatlık Bürosunu ve avukatlarını işbu internet sitesinde bulunan bilgilere dayanarak hareket etmesi sonucu meydana gelen herhangi bir zarar veya ziyandan sorumlu tutmayacağını kabul etmektedir.
Bu internet sitesinde yer alan tüm bilgiler, Türkiye Barolar Birliği’nin Meslek Kuralları ve ilgili mevzuatına bağlı kalınarak ve ilgili mevzuatla reklam yasağına ilişkin düzenlemelere uygun olarak hazırlanmıştır. İnternet sitesini ziyareteden tüm kullanıcılar, Kullanım Koşulları'nda yer alan düzenlemeleri kabul etmiş sayılırlar.
3. Fikri Mülkiyet Hakları
Bu internet sitesinde yayımlanan içerikler DL Avukatlık Bürosu’nun malik veya lisans sahibi olduğu telif hakkı ve/veya diğer fikri mülkiyet hakları uyarınca koruma altındadır. İşbu internet sitesinin içeriği DL Avukatlık Bürosu’nun yazılı izni olmaksızın kısmen ya da tamamen kopyalanamaz, dağıtılamaz, kullanılamaz ya da değiştirilemez. Bu onay DL Avukatlık Bürosu ile info@dlhukuk.com adresinden iletişime geçilerek talep edilebilir.
4. Bağlantılar (Links)
İnternet sitesinin herhangi bir bölümüne DL Avukatlık Bürosu’nun yazılı ön onayı olmaksızın elektronik bağlantı (electronic link) verilemez. DL Avukatlık Bürosu, DL Avukatlık Bürosu internet sitesine yapılan elektronik bağlantıların kaldırılmasını talep etme hakkını saklı tutar.
İnternet sitemizin bir bölümü üçüncü kişilerin internet sitelerine atıfta bulunabilir ve üçüncü kişilere ait internet siteleri DL Avukatlık Bürosu’nun internet sitesine atıfta bulunabilir. DL Avukatlık Bürosu harici internet sitelerinin içeriğinden sorumlu tutulamaz.